Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество это действия направленные на получения признания от имени государства факта возникновения перехода и прекращения прав на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится на основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Ежегодно в данный закон вносятся изменения и дополнения. К примеру, в настоящее время Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество больше не выдаются при возникновении и переходе прав собственности. Т.е. для того что бы подтвердить свои права на объект недвижимости вам нужно заказать выписку из ЕГРН в которой данный факт будет отражен. А также отметка на Договоре купли-продажи, или ином документе перехода прав собственности будет считаться подтверждением зарегистрированного права. Выписка ЕГРН необходима практически во всех случаях оформления сделок и регистрации прав на недвижимость – залог или аренда, покупка или продажа.

Согласно (п. 6 ст. 1) Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с квартирами и других недвижимым имуществом подлежат обязательно государственной регистрации. Данные о переходе права собственности в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН)

Также к значимым изменениям можно отнести, что с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, сокращенно ЕГРН, которая заместила собой Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения содержащиеся в кадастре недвижимости. Помимо этого появилась возможность сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости вне зависимости от региона, где располагается объект. В зависимости от услуги, работа по регистрации может быть выполнена от 5 до 10 дней.

Для регистрации прав законом установлен перечень документов, документы основания для государственной регистрации прав, к таким могут быть отнесены:

· акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; договоры и другие сделки с недвижимым имуществом;

· Свидетельства, акты о приватизации жилого помещения;

· Документы подтверждающие вступление в наследство;

· Судебные решения и акты;

· Акты и свидетельства о правах на недвижимое имущество;

· Межевой план, акт обследования технический план;

· Схема размещения земельного участка на кадастровой карте;

· а также другие документы.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Для того чтобы не запутаться в тонкостях закона, учесть все изменения закона и подстраховаться, наша компания предлагает помощь по сбору пакета документов для государственной регистрации права в управлении Росреестра. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества или иной сделки (дарение и др.) до перехода прав

собственности (получения отметки о регистрации права на договоре). Также юристы по недвижимости совместно с представителями агентства недвижимости совершат проверку «чистоты» сделки, которая проводится на основании имеющихся документов, а также дополнительных справок и запрошенной информации в отношении объекта недвижимости. Проверка документов для сделки по купле-продаже недвижимости, а также по дарению недвижимости является одним из основных частей сделки которым нельзя пренебрегать, если вы не хотите в будущем судиться и доказывать свои права на спорную собственность в зале судебных заседаний.

Наша компания, осуществляет все действия, связанные с оформлением недвижимости, регистрацией права собственности, подготовкой пакета документов и получение выписок ЕГРН и других необходимых документов в Москве и Московской области.

Юристы по правам собственности. Отзывы

Покупали новостройку по ДДУ, от застройщика ходил риелтор подавать документы на регистрацию, мы в свою очередь для подстраховки обратились за помощь к специалистам по недвижимости в Юрвопросы

Юлия Ш.

Позвонили и записались на составление договора купли продажи, но после общения с юристом решили, что будет хорошо, если юрист по доверенности пойдет регистрировать права собственности

Алексей Е.

Обращался за услугой по регистрации права собственности по решению суда

Борис В.