Земельные споры

Земельные споры

Земельные споры – это правоотношения, которые по большей части регулируются либо земельным, либо гражданским законодательством.

Помимо земельного и гражданского законодательства к регулированию земельных правоотношений так же применяются нормы лесного, водного законодательства, законодательства о недрах, об охране окружающей среды, специальные федеральные законы.

Предметом земельного спора может являться любая спорная ситуация, связанная с земельным участком, его размерами и границами

В таких спорах сторонами бывают не только собственники земли, но и юридические лица, органы власти, такие как местная администрация, управления принявшие решения по данному делу и другие лица.

Судебная практика по земельным спорам часто связана с нарушением прав собственника. Так же возникают конфликты, связанные с признанием права собственности на земельные участки. К земельным спорам так же относятся дела связанные с государственным кадастром недвижимости. К ним, в частности, относятся:

· постановка на кадастровый учёт,

· исправление кадастровых ошибок,

· оспариванием кадастровой стоимости.

Так же к этой области стоит отнести операции по оценке юридической чистоты сделки по приобретению земельного участка, защите от признания сделки по продаже земельного участка недействительной, а так же оформление наследственных прав на земельный участок, входящий в наследственную массу.

Судебная практика по земельным спорам

Земельные споры – это в большинстве своём суд, с проведением профильных экспертиз и привлечением соответствующих специалистов. В связи с тем, что данная отрасль по праву считается самой запутанной, а также из-за не слишком успешной работы Государственного Кадастра Недвижимости, самостоятельное решение данных вопросов, без наличия соответствующих знаний и опыта, часто приводит к проигрышу. Из-за частых изменений законодательства в области земельных правоотношений и без того запутанная категория дел усложняется неграмотностью сотрудников служб и неполноценной работой государственных органов.

Конфликт сторон земельного спора обычно заключается в признании или непризнании юридических фактов. Т.е. Стороны хотят изменить или прекратить текущие земельные правоотношения.

Судебная практика в данной категории дел не всегда однозначна, что также нужно учитывать при судебных разбирательствах

Шаг 1

Разобраться с чего начинать, как вести процесс и какой будет результат по завершению.

Ваши действия:

· Изучение форумов и статей законодательства;

· Подбор информации, что относится к вашему случаю;

· Планирование ваших действий;

Займет по времени это пару-тройку вечеров, некоторое количество нервов и никаких гарантий, что вы сами окончательно разберетесь в земельном вопросе.

Предложение:

· Консультация квалифицированного юриста по земельным спорам.

Занимает 30 мин. В результате вы получите точные ответы на свои вопросы.

Шаг 2

Составить исковое заявление в суд по земельному спору

Ваши действия:

· Изучение образцов исковых заявлений;

· Проверка статей закона для составления заявления;

· Определение судебного участка;

· Изучение судебной практики;

· Изучение Постановлений правительства;

· Изучение разъяснений Верховного суда РФ;

· Расчет государственной пошлины;

· Составление искового заявления;

· Компоновка пакета документов для подачи в суд.

По времени данный шаг отнимет гораздо больше времени, чем указано в первом шаге.

Риски — неверно составленного искового заявления по земельному вопросу:

· Непринятие иска в суде, или затягивание времени его рассмотрения;

· Не признания права собственности;

· Признание сделки по покупке земельного участка не действительной;

· Не удовлетворение исковых требований.

Предложение:

Составление искового заявления по земельному спору (признанию права собственности, оспариванию сделки купли-продажи земельного участка и тд.).

Шаг 3

Ведение процесса в суде

Ваши действия:

· Изучить информацию как вести себя в зале судебного заседания;

· Разобраться, что представляет собой предварительное и основное судебное заседание;

· Изучить ГПК РФ.

Риски ведения дела по земельному спору:

· Наложение штрафов судом за неподобающее поведение;

· Из-за несоблюдения норм законодательства решение суда может быть не в вашу пользу;

· Неверно сказанное попадет в протокол заседания, после чего исправить будет невозможно;

· Тонкости процесса, играющие роль в исходе дела будут упущены.

Самостоятельно участвуя в судебном процессе, вы берете на себя огромные неоправданные риски.

Предложение:

· Ведение дел по земельным вопросам квалифицированным юристом.

Ваше присутствие на заседаниях не требуется, всю работу выполняет представитель.

Частые вопросы:

Что от меня понадобится для того чтобы мое дело вёл квалифицированный юрист-представитель?

— Подробные обстоятельства дела, копии документов и нотариальная доверенность.

Будет ли со мной заключен договор на ведение дела?

— Заключение договора на ведение дела является обязательной процедурой.

Можно ли привлечь к рассмотрению дела юриста в случае если дело уже рассматривается в суде?

— Юриста можно привлечь на любой стадии рассмотрения дела.

Если юрист будет вести мое дело, я должен буду платить отдельно за каждое заявление?

— Нет, в случае заключения договора на ведение дела, все дополнительные заявления и ходатайства уже включены в стоимость.

Есть ли у вас рассрочка по оплате?

Рассрочка обсуждается индивидуально с каждым клиентом.

Земельные споры. Отзывы

Нужно было подготовить пакет документов для суда по земельному спору. Вышло недорого да и вопрос сдвинулся с мертвой точки

Борис С.

Неоднократно обращался за консультацией по земельным вопросам, не могли разобраться с соседями кто прав, кто виноват

Артур Г.

Было постановление о выделении земли, но так и не было зарегистрировано. А после смерти отца получилось что я никаких прав на участок не имею. Пришлось доказывать свои права на участок через суд. Спасибо юристам компании, сам бы не смог

Антон Е.